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东57街252号

东57街252号是纽约城市天际线的另一道亮丽风景,这座65层的豪华综合功能塔楼位于曼哈顿中城。该大厦的住宅功能布局将出租单元设在较低楼层,产权公寓则设于36层及以上楼层。这一户型分配——169套出租公寓和95套产权公寓——有助于使其长期价值最大化。

其独特立面在玻璃外墙上采用内凹式几何造型,为大厦营造出动感的外观。从最高楼层的西侧和北侧凹形飘窗可将中央公园的壮观景色尽收眼底,而东侧和南侧则可俯瞰皇后区大桥和东河。凹形飘窗的理念成形于外景视野分析与户型综合布置,同出此源的还有塔楼离地越高越引人注目的弧形造型。立面采用六种独特的玻璃处理工艺,包括酸蚀、烤瓷和烧铸玻璃,以精妙的方式融合在一起,充分展现出材料本身的特色。

典雅的门廊是体验这座塔楼的起点,为住户提供了一定的隐私和安全性,这在同类建筑并不常见。另设有一个可容纳60辆汽车的自动停车库。SOM的室内设计涵盖整个塔楼的空间规划。SOM主导出租单元和配套设施(包括接待区、商务中心、休息室和毗邻花园)的室内设计。Daniel Romualdez负责产权公寓室内及配套设施的设计,其中包括一个双层挑高住户休息厅、一座剧院,以及配有23米(75英尺)室内泳池的私人水疗中心。

该项目是教育建设基金会和World Wide Group与Rose Associates开展的公共-私营机构合作项目的成果。除了街道层的商业空间以外,该场地的再开发还包括两所公立学校。通过在第57街和第2大道上设置商业和住宅入口,以及在较安静的小街上设置学校入口,该场地规划为街景注入了活力,促进了社区服务,并发掘出曼哈顿中城这一之前未得到充分开发的地块的全部潜力。

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